2015-01-09
楼市"腰斩"说不属实 2015年首周楼市维持交易热度
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据上海中原地产研究咨询部数据显示,上周(12.29-01.04)楼市继续保持良好的成交温度。新建商品住宅成交32.3万平方米,环比微减1.5%,从单日走势来看,上月最后3天明显发力向上,并且最后两天成交量分别达到8.6万和12.6万平方米,比平时高出2-3倍。其中,上周中高端改善型产品成交依然延续良好势头,这点从成交排名前十项目得以体现,单价高于4万元/平方米的项目有4个。花木绿城兰庭比较高端的产品成交排名第3,在以前很少会出现单价超过6万元/平方米的项目排名靠前的现象。上周成交排名第一的项目为宝山杨行板块的绿地香颂名邸,成交面积3.8万平方米,成交均价27522元/平方米。在售的主力为96-101平方米3房公寓,以及联体别墅。


上周供应出现腰斩,入市面积为16.7万平方米,环比减少50.5%。供应项目也锐减到6个,比前期减少近一半。上周也只有青浦和松江两个外围区域有供应,松江表现最为突出,供应面积达到13.6万平方米,占全市81.3%。上周供应量最大的项目为松江中部板块的雅居乐星晖苑,主力户型为81平方米2房,精装修,网上报价16000元/平方米。


上周新建商品住宅成交均价30356元/平方米,环比小幅下跌3.7%。单价5万元/平方米以上的改善型项目成交4.4万平方米延续之前活跃状态,不过单价10万元以上的豪宅只成交5套,比前2、3周在10套上下的交易量有明显降温。


上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,上周成交维持高位一方面是前期开发商不断向市场投放新增供应,另一方面市场消息面起到助推作用。住建部会议部署明年工作,并未明确提及“限购”、“房地产调控”等关键词,市场上便猜测一线城市会取消限购,进而有了上海明年4月1日取消限购的传闻,虽然被辟谣,但经过了2、3天的发酵,对成交变化异常起到一定影响。短期来看,前期超高供应潮过后会逐步降温,上周已经给出这一信号,未来几周成交量或缓步下降。


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